編者按

2020年綠色商業(yè)、綠色產(chǎn)業(yè)理念、價(jià)值觀已經(jīng)深度全面注入房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正在進(jìn)行一場向綠色可持續(xù)發(fā)展升級的過程。如果說過去的15年，政府有決心、開發(fā)商有意愿，就能將綠色建筑進(jìn)行推廣普及。那么接下來的15年，“營造美好的生活理念”，與自然和諧共生，正是一場綠色商業(yè)和綠色生活價(jià)值觀革命的開始。

牛頓說過這樣一句話：“我可以計(jì)算天體運(yùn)行的軌道，卻無法計(jì)算人性的瘋狂�！�

這種瘋狂表現(xiàn)在過去的商業(yè)逐利、經(jīng)濟(jì)發(fā)展中更甚�？墒�，這種瘋狂已經(jīng)不再受到歡迎。綠色商業(yè)、綠色產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)越來越被房地產(chǎn)行業(yè)認(rèn)識(shí)、遵循和追求。

2020年11月，由中國房地產(chǎn)報(bào)和友綠智庫評選的2020中國房地產(chǎn)綠色開發(fā)競爭力指數(shù)50強(qiáng)的入選房企中，已有10家公開承諾公司新建建筑100%符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，包括朗詩地產(chǎn)、當(dāng)代置業(yè)、中國金茂、萬達(dá)集團(tuán)、萬科集團(tuán)、瑞安房地產(chǎn)、中國葛洲壩地產(chǎn)、金融街控股、世茂集團(tuán)和中梁地產(chǎn)集團(tuán)。

這一場綠色商業(yè)的升級戰(zhàn)中，中國房地產(chǎn)報(bào)舉起了行業(yè)綠色大旗，來自中國房地產(chǎn)報(bào)和檸檬樹研究發(fā)布的《中國綠色地產(chǎn)發(fā)展研究報(bào)告》（2011~2019）顯示，2019年由房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)的綠色建筑面積占比從2006年的46%提升到了82%。

2016年以來，頭部房企逐漸將自身業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)移到以綠色建筑、健康環(huán)保等理念為核心的地產(chǎn)開發(fā)和科技創(chuàng)新相結(jié)合的道路上�！吨袊�綠色地產(chǎn)發(fā)展研究報(bào)告》統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，碧桂園集團(tuán)近年來申報(bào)的綠色建筑面積已達(dá)4億平方米，為整個(gè)行業(yè)之最；萬科集團(tuán)緊隨其后，申報(bào)的綠色建筑項(xiàng)目超過1100個(gè)。此外，萬達(dá)集團(tuán)申報(bào)的綠色建筑運(yùn)行標(biāo)識(shí)數(shù)量已達(dá)232個(gè)，成為行業(yè)佼佼者。

目前，滿足國家強(qiáng)制性要求的“合規(guī)性”仍是大部分房企打造綠色建筑的最大驅(qū)動(dòng)力。但有部分企業(yè)將申報(bào)綠色標(biāo)識(shí)作為檢驗(yàn)科技創(chuàng)新的成果之一，比如綠色科技地產(chǎn)的標(biāo)桿企業(yè)朗詩和當(dāng)代。此外，絕大多數(shù)房企都將實(shí)踐綠色建筑作為履行社會(huì)責(zé)任的方式之一。

2020年的新冠疫情，讓我們每個(gè)人在感受活著的珍貴與艱難，同時(shí)也在反思個(gè)人和行業(yè)的作為。

城市的起源之處，就是人的活動(dòng)。建設(shè)活動(dòng)消耗了自然界資源的40%以上，產(chǎn)生了超過50%的垃圾，排放了50%的溫室氣體。綠色建筑從誕生之日起，就是人類對工業(yè)文明的反省。綠色建筑要求在全壽命周期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，是人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑，這是一種有機(jī)生活方式。

2020年9月在聯(lián)合國大會(huì)上，國家主席習(xí)近平宣布：“二氧化碳排放力爭于2030年前達(dá)到峰值，努力爭取2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和�！蓖苿�(dòng)建筑行業(yè)減排、大力發(fā)展綠色建筑毋庸置疑是實(shí)現(xiàn)2060年碳中和這一宏偉目標(biāo)的重要環(huán)節(jié)之一。

無論是“我想住得舒服一些”的疫情后遺癥，還是疫情中調(diào)查的5266個(gè)家庭中有56%的人想立馬換房，可以預(yù)見，疫情后的住宅發(fā)展將會(huì)有巨大變革發(fā)生。這也是綠色建筑的使命：民生福祉。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2020年房企新發(fā)布的產(chǎn)品線，無論是朗詩地產(chǎn)的“自由方舟”健康住宅，華發(fā)推出的全新“6+1”優(yōu)+產(chǎn)品體系，保利全生命周期居住系統(tǒng)2.0——WELL集和社區(qū)，中梁的4.0產(chǎn)品以“9+N社區(qū)美好模塊”，還是美的置業(yè)的5M健康社區(qū)產(chǎn)品等，均以健康、智慧為核心性能，滿足每個(gè)個(gè)體對健康、舒適和高效使用空間的期待。

房地產(chǎn)行業(yè)對綠色建筑、綠色商業(yè)的共識(shí)是，當(dāng)房子不再成為炒的標(biāo)的，而是給人居住，它必定要回歸本源的價(jià)值，擁有未來的價(jià)格。住宅綠色性能導(dǎo)向會(huì)是未來建筑業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)商業(yè)價(jià)值觀無法避開的發(fā)展之道，既是技術(shù)體系出發(fā)點(diǎn)，更是未來價(jià)值體系的交換點(diǎn)。

這是一場綠色、生活價(jià)值觀的革命，從2021年起會(huì)繼續(xù)深度演變，毫無疑問，其表現(xiàn)出來最具象的特征將是提供一個(gè)個(gè)有溫度的建筑，建設(shè)一座座美好而幸福的城市。

數(shù) 據(jù)

15億平方米

到2020年，城鎮(zhèn)綠色建筑面積占新建建筑面積比重達(dá)到50%，累計(jì)綠色建筑面積超過15億平方米。

46.5%和51.3%

2020年，全國建筑全過程能耗占全國能源消費(fèi)總量比重為46.5%；全國建筑全過程碳排放占全國碳排放的比重為51.3%。

榜樣

三星級綠色建筑全國最多：朗詩引領(lǐng)綠色地產(chǎn)

朗詩以綠建科技起家，在2020這個(gè)行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵歷史節(jié)點(diǎn)，推出新一代綠色健康建筑——自由方舟、啟動(dòng)綠色經(jīng)濟(jì)總部園區(qū)、升級綠建研發(fā)基地，面向新建及存量建筑、住宅及公建，積極探索從低碳建筑到零碳建筑，再到增能建筑的可行之道。

“自由方舟”是一個(gè)更自由、智慧地營造健康、舒適、節(jié)能的室內(nèi)人居環(huán)境的產(chǎn)品，擁有眾多獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括申請發(fā)明專利、實(shí)用新型專利和著作權(quán)等100+項(xiàng)專利。

在由中國房地產(chǎn)報(bào)和檸檬樹發(fā)布的《中國綠色地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告2020》報(bào)告中顯示，朗詩地產(chǎn)申報(bào)了全國最多的三星級綠色建筑標(biāo)識(shí)，是中國被動(dòng)式建筑理念的倡導(dǎo)者、推動(dòng)者和引領(lǐng)者。朗詩地產(chǎn)在三星級綠色建筑標(biāo)識(shí)數(shù)量占公司申報(bào)的全部綠色建筑比例最高達(dá)到55.8%。

綠建科研實(shí)驗(yàn)室：中國金茂打造“黑科技”基地

從2011年開始，中國金茂就堅(jiān)持以綠色戰(zhàn)略為主戰(zhàn)略之一，始終提倡全周期的綠色理念，并創(chuàng)造性地總結(jié)出生態(tài)城市、生命建筑、零碳運(yùn)營三大方向，實(shí)現(xiàn)了“臻綠品質(zhì)”的戰(zhàn)略布局。

2020年8月，中國金茂科技創(chuàng)新迎來新陣地——金茂綠建科研實(shí)驗(yàn)室成立。在這個(gè)“黑科技”秘密基地中，金茂展開了一系列關(guān)于未來人居、未來城市的探索。金茂綠建科研實(shí)驗(yàn)室成立，形成智慧能源、科技住宅研發(fā)-生產(chǎn)-應(yīng)用的完善產(chǎn)業(yè)鏈。

截至2020年12月，中國金茂累計(jì)獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)219個(gè)，已投資、建設(shè)、運(yùn)營城市、區(qū)域、項(xiàng)目級能源站54個(gè)，金茂能源站預(yù)計(jì)每年碳減排量超過37萬噸。此外，金茂綠建在蘇州獅山、成都東部新區(qū)等城市布局智慧能源項(xiàng)目，助力智慧城市建設(shè)。

發(fā)行綠色債券22億美元：當(dāng)代置業(yè)領(lǐng)先行業(yè)

當(dāng)代置業(yè)截至目前獲得50余項(xiàng)國內(nèi)外綠色建筑獎(jiǎng)項(xiàng)，包括美國綠色建筑協(xié)會(huì)LEED-ND認(rèn)證，國內(nèi)最高三星級綠色建筑運(yùn)營標(biāo)識(shí)住宅類項(xiàng)目3個(gè)。當(dāng)代MOMA榮獲全國首個(gè)住宅類健康三星運(yùn)行標(biāo)識(shí)，是全國首個(gè)續(xù)評三星級綠色運(yùn)營標(biāo)識(shí)的項(xiàng)目，北京通州“當(dāng)代建筑&藝術(shù)博物館”成為全球第一個(gè)獲得AH國際認(rèn)證的博物館項(xiàng)目，佛山當(dāng)代萬國府MOMA榮獲中國首批三星級健康建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)。當(dāng)代置業(yè)還積極開展綠色住宅實(shí)踐，已有28個(gè)項(xiàng)目獲得綠色住區(qū)認(rèn)證。

當(dāng)代置業(yè)從2000年開始定位綠色科技發(fā)展之路，2003年SARS前后即發(fā)起10萬份健康人居環(huán)境大調(diào)查，第一個(gè)恒溫恒濕恒氧恒靜的MOMΛ也因此誕生。除此之外，當(dāng)代置業(yè)是目前房地產(chǎn)行業(yè)的“綠債之王”，從2016年首發(fā)綠債開始，到目前累計(jì)發(fā)行綠債22億元美金。

榜 樣

2020，朗詩綠色建筑的創(chuàng)新與實(shí)現(xiàn)

中房報(bào)記者 焦玲玲丨北京報(bào)道

2020年12月，在由中國房地產(chǎn)報(bào)和友綠智庫推出“2020中國綠色建筑TOP排行榜”中，朗詩以強(qiáng)大的綜合實(shí)力力壓群雄，摘得“2020中國房地產(chǎn)綠色開發(fā)競爭力TOP10”第一名桂冠。

創(chuàng)立于2001年的朗詩，憑借多年的綠色開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，在豪強(qiáng)林立的地產(chǎn)行業(yè)中，一直主打綠色科技差異化產(chǎn)品而聞名。

在2020年這個(gè)行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵歷史節(jié)點(diǎn)，朗詩推出新一代綠色健康住宅“自由方舟”、啟動(dòng)南京綠色經(jīng)濟(jì)總部園區(qū)、升級太湖綠色研發(fā)基地，在持續(xù)為中國綠色建筑行業(yè)發(fā)展提供新范本的同時(shí)，也為朗詩自己邁入20周年奏響了序曲。

“朗詩應(yīng)當(dāng)成為一家有鮮明價(jià)值觀的公司�！崩试娍毓杉瘓F(tuán)董事長田明認(rèn)為，朗詩作為綠色先鋒企業(yè)，有意愿、有能力、也有責(zé)任在國內(nèi)樹一個(gè)標(biāo)桿，“它是引領(lǐng)未來的，是帶有引領(lǐng)性的”。

自由方舟：健康住宅新范本誕生

2020年4月，朗詩推出了新一代住宅產(chǎn)品——“自由方舟”健康住宅，為中國綠色建筑升級提供了全新的范本。

“自由方舟”是一個(gè)更自由、智慧地營造健康、舒適、節(jié)能的室內(nèi)人居環(huán)境的產(chǎn)品，擁有眾多獨(dú)立知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括申請發(fā)明專利、實(shí)用新型專利和著作權(quán)等100+項(xiàng)。

相比前幾代朗詩科技住宅產(chǎn)品，“自由方舟”健康住宅創(chuàng)新性地采用集中能源和戶內(nèi)系統(tǒng)相結(jié)合的創(chuàng)新形式，是朗詩對人類居住的“自由”邊界的又一次探索。

具體來說，在保證室內(nèi)環(huán)境健康的基礎(chǔ)上，朗詩從空氣、溫度、濕度、聲環(huán)境、光環(huán)境、水環(huán)境等方面入手，最終實(shí)現(xiàn)溫度自由、濕度自由、新風(fēng)自由、聲光自由、智控自由、預(yù)約自由、用能自由、空間自由八大自由主張。

朗詩控股集團(tuán)副總裁、首席技術(shù)官謝遠(yuǎn)建表示，“自由方舟”把傳統(tǒng)房地產(chǎn)產(chǎn)品向現(xiàn)代工業(yè)化產(chǎn)品推進(jìn)了一大步。

目前，“自由方舟”健康住宅已在中山、南京、蘇州、成都、開封相繼落地，并計(jì)劃在北京、西安、惠州等全國多城落地。南京朗詩綠色經(jīng)濟(jì)總部園區(qū)效果圖

南京朗詩綠色經(jīng)濟(jì)總部園區(qū)效果圖

隨著“自由方舟”健康住宅新范本的發(fā)布，將會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品品質(zhì)的整體提升，朗詩探索好房子的愿景也從未停止。

南京綠色經(jīng)濟(jì)總部園區(qū)：全國首個(gè)大型商用增能建筑落地

在田明看來，朗詩在近二十年的發(fā)展中積累的很多關(guān)于綠色建筑、節(jié)能、空氣質(zhì)量、環(huán)保的經(jīng)驗(yàn)，不僅對住宅有用，對其他的公建都會(huì)有用處。

2020年10月29日，南京綠色經(jīng)濟(jì)總部園區(qū)——朗詩綠色中心舉行啟動(dòng)儀式。南京朗詩綠色中心位于紫金山麓，是朗詩控股集團(tuán)與南京交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)打造的綠色商辦項(xiàng)目。

園區(qū)積極踐行綠色開發(fā)理念，因地制宜地采用300余項(xiàng)專利技術(shù)，涉及增能建筑、健康辦公樓宇、綠色健康生態(tài)主題館、海綿園區(qū)、智慧園區(qū)等九大創(chuàng)新。

其中，朗詩控股集團(tuán)所在辦公建筑將建成全國規(guī)模最大的辦公增能建筑，也就是說，這棟建筑產(chǎn)能大于建筑耗能，充分實(shí)踐生態(tài)與經(jīng)濟(jì)共生。增能建筑是在綠色建筑、節(jié)能建筑理念上的又一個(gè)升級，而真正可商用的增能建筑，也為未來的綠色建筑發(fā)展指明了方向。弗勞恩霍夫會(huì)議樓

弗勞恩霍夫會(huì)議樓

此外，園區(qū)嚴(yán)格按照美國LEED、WELL雙鉑金認(rèn)證，綠色建筑三星，德國DGNB，英國BREEAM五大標(biāo)準(zhǔn)打造，以國內(nèi)外頂尖綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)、“健康、舒適、智慧、節(jié)能、環(huán)�！钡木G色辦公體驗(yàn)開創(chuàng)了EOD生態(tài)產(chǎn)業(yè)辦公模式。

作為朗詩控股集團(tuán)打造的高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格、定制化的綠色總部辦公項(xiàng)目，南京朗詩綠色中心不僅是總部基地，更是朗詩品牌示范基地。園區(qū)將建筑與綠色科技緊密結(jié)合，充分融合周邊歷史人文環(huán)境，約14萬平方米的總建筑面積囊括朗詩及南京交通產(chǎn)業(yè)集團(tuán)自用總部、定制化總部、自配商業(yè)等業(yè)態(tài)組團(tuán)，是低密度花園式辦公標(biāo)桿。

就整體而言，能夠入駐這一園區(qū)總部的一定是有環(huán)保、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展理念的企業(yè)。朗詩地產(chǎn)、朗綠科技、朗詩綠色生活以及南京交通集團(tuán)旗下公司，將會(huì)成為首批入園企業(yè)。

朗詩技術(shù)研發(fā)“彈藥庫”：太湖綠建研發(fā)基地二期啟動(dòng)

當(dāng)下，中國確立了2060年前實(shí)現(xiàn)“碳中和”的遠(yuǎn)大目標(biāo)，因此發(fā)展零能耗建筑是大勢所趨，作為耗能大戶的建筑行業(yè)更應(yīng)該先行。田明指出，朗詩多年來通過“被動(dòng)式建筑技術(shù)”和“可再生能源技術(shù)”，已實(shí)現(xiàn)80%以上的建筑節(jié)能率，遠(yuǎn)超國家標(biāo)準(zhǔn)。蘇州 朗詩·尚璟名筑

蘇州 朗詩·尚璟名筑

作為朗詩技術(shù)研發(fā)“彈藥庫”的朗詩太湖綠建研發(fā)基地，除了滿足朗詩各事業(yè)部對科技創(chuàng)新與產(chǎn)品迭代的需求，還積極開展國內(nèi)外學(xué)術(shù)交流與合作，助推被動(dòng)式建筑在中國的應(yīng)用和發(fā)展。

朗詩太湖綠建研發(fā)基地占地面積61.32畝，總建筑面積約4萬平方米，一期建設(shè)于2011年10月啟動(dòng)，全部規(guī)劃設(shè)計(jì)由德國和日本兩國專業(yè)團(tuán)隊(duì)聯(lián)合完成，先后建成了完全復(fù)制歐洲木結(jié)構(gòu)低碳建筑的弗勞恩霍夫會(huì)議樓，國內(nèi)夏熱冬冷地區(qū)第一個(gè)被動(dòng)式建筑——布魯克被動(dòng)房，可以滿足朗詩各事業(yè)部需求的建筑實(shí)驗(yàn)樓，以及國內(nèi)首個(gè)無添加住宅等代表性建筑。

高水準(zhǔn)、高質(zhì)量的綠建研發(fā)與創(chuàng)新實(shí)踐成果，讓朗詩太湖綠建研發(fā)基地獲得社會(huì)各界的認(rèn)可，先后入選首批中國綠色建筑推廣示范基地，長江中下游地區(qū)唯一的國家級綠建研發(fā)示范基地、國家級綠建研發(fā)示范基地等。

值得關(guān)注的是，綠建研發(fā)基地二期建設(shè)已于2020年12月啟動(dòng)，將增加一棟綠色酒店、兩棟實(shí)驗(yàn)樓、一個(gè)綠色試驗(yàn)別墅群，未來該基地將要打造成一個(gè)海綿社區(qū)。

其中，綠色酒店面積約17400平方米，將結(jié)合被動(dòng)式設(shè)計(jì)理念和主動(dòng)式綠色技術(shù)，打造成可召開精品國際會(huì)議、匹配高品質(zhì)會(huì)議、接待、行業(yè)論壇、商務(wù)宴請等不同場景的服務(wù)空間。兩棟實(shí)驗(yàn)樓的建成將進(jìn)一步提升朗詩在空氣品質(zhì)實(shí)驗(yàn)、人居環(huán)境實(shí)驗(yàn)、數(shù)據(jù)中心、科技展覽、信息交互及綠色辦公空間等方面的研發(fā)能力，在綠建研發(fā)探索之路上發(fā)揮更大的自主能動(dòng)性。綠色實(shí)驗(yàn)別墅群將用于各種不同建筑風(fēng)格下，各類綠色技術(shù)與智慧人居環(huán)境的研究。

謝遠(yuǎn)建表示，綠建研發(fā)基地二期建設(shè)完成后，將積極開展與國內(nèi)外學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)及行業(yè)組織的各類研發(fā)合作，使基地成為集綠色建筑研發(fā)、檢測、展示、培訓(xùn)和交流于一體的綠建公共平臺(tái)。

結(jié)語：“自由方舟”健康住宅、綠色經(jīng)濟(jì)總部園區(qū)南京朗詩綠色中心、朗詩太湖綠建研發(fā)基地，從積極探索低碳建筑到零碳建筑，再到增能建筑，每一個(gè)創(chuàng)新性綠色建筑項(xiàng)目的建設(shè)和投用，都代表著朗詩在綠色建筑領(lǐng)域不斷用大膽創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)綠色發(fā)展。在助力零碳中國目標(biāo)之下，朗詩再次嘗試著站在時(shí)代的前沿，向更遠(yuǎn)的未來進(jìn)行展望。