無論是深圳還是香港，調(diào)控都是房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。近段時間以來，深圳樓市走勢平穩(wěn)，但對于房價連續(xù)下跌的香港樓市，市場看空情緒卻有所緩解。

2018年下半年，香港樓市可謂涼風(fēng)陣陣。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，截至2019年2月3日當(dāng)周，衡量最新香港地產(chǎn)市場價格變動的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL較前一周下跌0.54%至169.95。此前CCL指數(shù)曾連跌13周，累計跌幅達到6.55%，但近四周以來兩升兩跌，連續(xù)四周于170點上下徘徊。中原地產(chǎn)的報告認為，相信新春后成交將恢復(fù)正常，香港樓市有望進入季節(jié)性旺季，CCL走勢有望回升。此外，美聯(lián)物業(yè)公布的香港房價走勢圖顯示，今年1月以實用面積計算的平均呎價為12307港元，環(huán)比下跌1.6%。環(huán)比跌幅有所收窄。

此外，中原地產(chǎn)最新報告指出，2019年1月香港二手房屋買賣合約數(shù)量創(chuàng)下近6個月新高。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至2月11日，2月香港一手私人住宅注冊宗數(shù)已達到502宗，同樣超過去年12月的數(shù)據(jù)。

盡管香港房價仍處在下跌通道，但一些分析師卻逆勢“看多”，特別是美聯(lián)儲在上月放出暫緩加息的鴿派信號。據(jù)海外媒體報道，里昂證券房地產(chǎn)分析師 Nicole Wong表示，香港股市和人民幣匯率企穩(wěn)可能會令香港房地產(chǎn)受益。美聯(lián)儲“溫和”利率指引也可能會促使香港投資者在房地產(chǎn)等收益率更高的投資中尋求回報，因此香港房價將在未來幾個月觸底。摩根士丹利表示，買家情緒有所改善，他們正在釋放被壓抑的剛性需求，今年香港房價可能上漲2%，房價將在第一季度末之前觸底。

香港財政司司長陳茂波此前在政府博客上發(fā)表文章稱，過去幾年因樓市過熱，香港特區(qū)政府先后推出多輪市場稱為“樓市辣招”的調(diào)控措施。近期市場聚焦土地和樓宇供應(yīng)，也關(guān)注香港特區(qū)政府此前推出的“樓市辣招”是否會“減辣”。陳茂波明確表示，這些措施政策目標(biāo)不盡相同，應(yīng)將其按照性質(zhì)區(qū)分。目前就額外印花稅（SSD）、雙倍印花稅（DSD）和買家印花稅（BSD）三項措施來說，特區(qū)政府無意放寬管制。

而在深圳，樓市表現(xiàn)相對平穩(wěn)，但對于剛需置業(yè)者來說，卻迎來了不少利好消息。據(jù)深圳規(guī)土委最新數(shù)據(jù)，2019年1月深圳新房總成交金額136.2億元，成交均價為每平方米54112元，與上一個月相比每平方米微微上漲了52元。

其實，面對短期內(nèi)的樓市走向，深圳置業(yè)者的預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，開始冷靜看待市場。2018年年底，深圳的剛需迎來兩大利好：深圳房貸利率下調(diào)以及個稅抵房貸利息。近日，深圳不動產(chǎn)登記中心發(fā)布“關(guān)于填寫并提交《增值稅小規(guī)模納稅人稅收減免申報書》的溫馨提示”。有中介人員告訴記者，在滿足相關(guān)條件后，二手房交易中增值稅的附加稅可以減半收取，這一利好是國家降稅減費政策的一部分，并非專門針對房地產(chǎn)。按照原來的政策，普通住宅滿兩年免征增值稅及附加稅，不滿兩年的住宅以及非普通住宅，需要交納增值稅及附加稅。根據(jù)樂有家的計算，一套位于南山區(qū)總價為600萬元的非普通住宅，滿兩年交易則將可以節(jié)省4288.21元。

面對2019年的市場，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，深圳樓市成交量將持續(xù)保持現(xiàn)階段的低位調(diào)整態(tài)勢，不太可能存在放松行政調(diào)控的可能性。從全國市場來看，區(qū)域分化格局將繼續(xù)深化。